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推荐股票配资 房贷利率调整不用再等一年！新机制3个月、6个月、12个月该怎么选
美联储降息预期下修，对A股的影响短空长多。上周五公布的美国非农数据显著优于预期，6月非农新增就业22.4万人，较5月的7.2万人大幅回升，也高于市场预期的16万人，强劲的就业数据打消部分对于美国经济衰退的担忧，美国降息预期有所削弱。这从CME的美联储观察数据中能看出端倪，非农数据公布后，美联储7月降息概率保持100%不变，但降息1次的概率上升，降息2次的概率下降。上周，欧央行再度释放鸽派言论，澳大利亚央行降息25BP，连续第二个月降息，全球货币宽松预期依旧，只是美联储降息预期有一定的下修。6月底之后美联储降息预期已经饱和，方向上只有边际减弱空间，若美联储降息预期减弱，对于A股的影响是短期利空长期利多。
展望后市，国信证券表示，短期市场下有支撑，上有阻力，股指或以窄幅波动为主。而随着中报的临近，以及市场资金偏好的转变，策略上宜坚持价值投资的理念，配置上偏重于估值仍低、现金流充沛、业绩确定性相对较高的标的。
事关房贷利率，又有重要新变化！10月31日，现代快报记者了解到，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行（601658）六大行发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。其他商业银行近期也将陆续发布公告。
据了解，这是落实中国人民银行公告〔2024〕第11号（下称“公告”）的举措。根据公告，自11月1日起，存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行自主协商、动态调整存量房贷利率。此外，合同约定为浮动利率的，借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。
那么，具体如何调整呢？记者为大家梳理下。
问题一：何时能够申请调整利率加点值或重定价周期？
自2024年11月1日（含当日）起，购房者可登录贷款银行手机银行App，通过“贷款—房贷利率调整”申请调整利率加点值或重定价周期。
问题二：如何判断自己的存量房贷利率加点值是否能够调整？
记者从银行获悉，为兼顾合理让利与可持续性经营，银行经过测算，将该偏离幅度约定为30BP。
根据央行公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。
以中国银行为例，例如，您的贷款利率为LPR-20BP，人行最新公布的全国新发放房贷利率为3.33%，考虑到对应季度（即7-9月）公布的5年期以上LPR平均为3.85%，则全国新发放房贷利率平均加点值为-52BP(3.33%-3.85%)。全国新发放房贷利率平均加点值+30BP为-22BP（-52BP+30BP），您的贷款加点值为-20BP，高于-22BP，则可申请下调至-22BP，下调后您的贷款利率为LPR-22BP。
问题三：申请调整利率加点值有次数限制吗？
申请调整利率加点值没有次数限制，符合下调条件即可申请调整。
问题四：如何判断自己的房贷重定价周期是否能够调整？
根据央行公告，自11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。
目前，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大行，11月1日以后，新发放房贷借款人可以自主选择重定价周期，存量房贷借款人也可与银行业金融机构协商，重新约定重定价周期。大多数银行提供的重定价周期共三个选项：三个月、半年、一年。后续其他中小银行也将陆续公布调整计划。
问题五：申请调整重定价周期有次数限制吗？
在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，重定价周期调整完成后将不可撤销。
问题六：调整重定价周期后，利率何时会进行调整？
调整完重定价周期后，系统会根据购房者的原重定价日和新重定价周期确定您的后续利率调整日。
例如，购房者原来重定价日是6月5日，如选择调整重定价周期为3个月，则重定价日为6月5日、9月5日、12月5日、3月5日，即在上述日期购房者的LPR将更新为前一日人行最新公布的对应期限LPR。
如购房者原来重定价日是1月1日，选择调整重定价周期为6个月，则重定价日为1月1日和7月1日，即在上述日期购房者的LPR将更新为前一日人行最新公布的对应期限LPR。
问题七：如何选择重定价周期，购房者可以享受更多优惠？
如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠。
如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。
相关业内专家称，房贷合同期限普遍较长，部分期限达到30年，从整个贷款周期看，重定价周期长短对借款人的影响是中性的。在LPR下行周期内，重定价周期越短，借款人可越早享受降息红利。如果政策利率和LPR进入上行通道，在利率上行周期内，重定价周期越短，借款人也会以更快速度适用较高的利率，更早承受加息负担，重定价周期只能调整一次，借款人要综合考虑自身情况审慎决策，用好这一次选择的权利。
问题八：是否可以只调整重定价周期，不调整加点幅度？
可以，购房者可分别选择单独调整重定价周期或加点值，也可一并申请。
现代快报/现代+记者 谢茜茜 综合 王新月/视频推荐股票配资
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